在文化、教育、职业和投资方面，移居国外的生活带来了许多机会。对于生活在欧洲的国际人士来说，根据你的情况、你来自哪里、你打算出国旅行多长时间、你的人生阶段以及一系列其他影响因素和需求，有许多解决方案可供国际人士投资。主要原则是，它符合您的需求，与您的目标、您的风险承受能力一致，并且您不受惩罚性退出结构的限制，无论是以费用还是税收的形式。
许多在荷比卢的外国人考虑的一个选择是投资房地产。房地产对许多投资者具有吸引力。它是有形的，也就是说你可以看到它，触摸它。它不会每天重新定价，这给了投资者一种稳定的感觉，不管这种感觉是对是错。用杠杆进行房地产投资是很正常的，这意味着你通过抵押贷款来借钱投资。它可以让一小笔钱走很长的路。Beacon金融教育《金融时报》的大卫·贝灵汉讨论了荷兰房地产投资的来龙去脉。
那么，是哪些因素促使人们进行房地产投资呢?
其中一个主要的变化是国际或“外派人员”性质的变化。我之所以使用“外派人员”一词，是因为对许多人来说，传统的外派待遇已经不复存在。许多人现在从事国际生活方式是为了职业利益，也是为了他们的家庭的国际生活方式和体验机会。但他们越来越多地这样做，而不用雇主支付学费或住房费用。这意味着外籍人士倾向于在同一个地方停留更长时间。此外，一些国家和国际公司需要更加努力地工作，以使这种体验在经济上取得成功，并保持其长期目标的轨道。
一个快速的税务迂回
我不想进入税务演示，我建议你根据你的情况得到你自己的税务建议。简而言之，以荷兰为例，与上述情况相关的是，被带到该国工作的外籍人士有税收优惠。这就是所谓的30%规则。它过去的有效期为10年，现在减少到8年，目前正在提议将其减少到5年，并有可能追溯。你的情况可能会改变。所以，获得好的税务建议吧!
获得好的税务建议的另一个原因是，在整个比荷卢经济联盟，和欧洲大部分国家一样，所得税税率与许多其他国家相比相对较高。你可能会从公路、医院等方面受益，但你仍然在纳税。所以，你必须让你的钱为你工作。
回到财产
我们已经说过，越来越多的国际员工没有企业的支持，他们自己支付住房成本。由于利率处于历史上非常低的水平，对许多人来说，维持抵押贷款的成本实际上比支付租金还要低。此外，根据你在某些市场的纳税状况，你抵押贷款还款的利息部分可以免税。对于50万欧元的抵押贷款，每年可高达4000欧元!
因此,所以
我的国际人士认为，如果他们在这里待上几年以上，从长远来看，买房可能比租房更便宜。一个常见的理由是，他们宁愿偿还自己的抵押贷款，也不愿偿还别人的。
另一个关键因素是杠杆。在卢森堡，银行会提供高达房产价值80%的贷款，这意味着你只需要支付20%的押金加上成本。在比利时是85%(15%的押金加上成本)，在荷兰是101%!实际上，根据你的外籍身份，这个比例可能会降低到85%或90%。
但这并不总是明确的，也不一定是对每个人最好的决定。对于国际人士来说，另一个选择是在本国或第三国进行房地产投资。但是这些选择还需要考虑许多其他因素，对于本文来说太多了。
陷阱是什么?
与任何投资资产类别一样，短期资本回报为负的风险高于长期资本回报。这是什么意思?这意味着，如果你打算在市场上停留更短的时间，那么当你试图出售房产时，房产的价值可能会低于你的买入价，这一风险更大。从理论上讲，这种风险会随着时间的推移而降低，但这也取决于你在周期的哪个阶段购买房产，以及利率变动等其他因素，以及与外部因素相关的一点运气。
其次是流动性风险。这意味着你有能力在你需要的时候出售，比如当你搬家的时候。如果你在市场上买了房子，但需要6个月才能卖掉，如果你搬到一个新的国家或回到你的祖国，这可能不适合你的情况。
这时通常会出现的问题是“我为什么要卖呢?”为什么我不能持有房产然后把它租出去呢?”你可能可以，但需要确保如果没有租客住在那里，你可以支付抵押贷款(你可能也会有你的新家的成本)。更复杂的是，在这些市场上，一些银行不允许你将其用作投资物业。如果那不是你的主要居住地，他们可能会要求偿还抵押贷款。再次强调，做好功课并获得好的建议是至关重要的。
总结
总之，买房而不是租房对于在比荷卢的国际人士来说是一个可行的、经济上有回报的选择，但是，这里有一个警告，如果你已经做了研究，发现它适合你。与了解国际事务的税务会计师、外籍抵押经纪人和独立收费的外籍专业财务顾问交谈。
由大卫·贝灵汉代表灯塔金融教育专为外籍共和国撰写
传记
大卫·贝灵汉是一位国际管理战略家、顾问和商业领袖。
在广泛的金融服务职业生涯中，David曾在5个国家生活，横跨3大洲，为金融服务组织提供领导和咨询服务超过20年。
以他的能力Beacon全球集团欧洲/Beacon金融教育， David领导着集团在欧洲和英国的业务，使Beacon与需要专业公正建议的领先财富管理合作伙伴和国际客户保持一致
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