发现长期住宿在荷兰住房市场任何外籍人士面临的第一个挑战是在荷兰。有一系列的问题使复杂的只要你尝试它。可能会有问题将家人或宠物需要考虑。你可能需要找个地方上班或上学。这是在你认为随着经济。有时它都可以有点压倒性的,所以很高兴有公司,可以帮助。两个这样的公司公司房屋工厂或ServicedApartments.nl
国家的市场
在2022年,通货膨胀和利率上升。这个去年房价和租金率飙升。7月标志着房地产市场的高峰。多年来,价格上涨之后,我开始下降。根据房地产协会NVM,看到价格下降6%每年。
展望未来,随着通货膨胀率在整个欧元区下降到8.5%,这一趋势可能会继续。好消息,如果你想长期在这里,尽管价格仍“过热”。NVM还发现荷兰住房价格上涨等欧洲最大的五个。
有上升到目前为止,有更多的空间在未来下降。展望未来,2023年房价将进一步下跌。Statista季度脉搏监测显示,荷兰的房价将下降2.5%在2023年。然而,这意味着它背后的驱动力是可能受益很多买家。价格下跌是由于购买力下降,由于更高的借贷成本和不断恶化的经济状况在今年年初。
更多的利率上升将复合到2023年。根据咨询公司的研究海外抵押贷款,利率可能会在未来时期变化在4%和5%之间。
同时,租金在荷兰正在下降。平均每平方米价格为租赁房屋的私人部门在2022年最后一个季度下降了1.1%,很可能会进一步下降到2023年市场买家出于类似的原因。因此,新租户在荷兰平均脸€16.59每平方米的出租屋里。但与房地产市场,这并不一定意味着事情的更便宜——随着生活成本危机继续蚕食收入和消费能力下降。
同时,值得注意的是这没有一个统一的下降。特别是,不是五大城市乌特勒支、阿姆斯特丹、鹿特丹、埃因霍温和海牙。供应房间和flat-shares有下降。与此同时,在学生和年轻的专业人士的需求上升。所以,租金飙升。仅在阿姆斯特丹,租金在第四季度增加了10.9%,根据Pararius,在2023年可能会进一步增长。尽管有很多新的政府限制多少一个房东可以提高现有租户的租金,这不会增加新租户的要价。不理想,如果你正在访问著名大学或占用青年的机会。
租赁和购买
与此同时,你可能会权衡是否你想租金或买可能会更好。做出这样的决定在一个新的国家能承受得起。幸运的你,帮助荷兰国脚适应是我们的特色!你必须考虑一些事情作为一个外籍人士在选择是否购买或租在荷兰。
灵活性
与生活的最大问题,最好是租还是买取决于你。对你的情况是什么?你的工作经常需要你移动吗?
有几种选择,但最明显的是一个短期的租约。这些持续两年。租户可以终止协议通知期限等于付款期限。对大多数人来说,这是一个月。
所以,如果你正在寻找的灵活性,考虑租,或者确保有抵押贷款你可以出租你的财产,如果你移动。这样的公司公司房屋工厂可以立即让你开始,帮助沿途每一步。
安全
生活环境总是容易改变,当然可以。时间很快就会长期在你想安定下来的时候。货到后,你可能已经在荷兰希望扎根。
即使你不花你的余生在你的第一个家在荷兰,购买它是一个重要的一步。不幸的是,打破即使在抵押贷款三到五年。但是,在这段时间,你的房子的价值应该开始成长,使你投资一个家你可能呆更长时间。
如果你长期安全最重要,房屋所有权可以提供你所需要的金融和社会稳定。
风险
房子并不总是获得的价值——有时,它降低。无论房地产的价格,你在荷兰承担抵押贷款。如果你是快乐的你在哪里,这不是世界末日。但它可能是一个问题,如果你想升级。属性值下降可能意味着你不能卖你的家在一个足够高的价格来偿还你欠。你可能会负责任何剩余债务。
这种风险的剩余债务是罕见的。在五年内拥有一个家,你通常支付大约10%的贷款。所以,你只会面临剩余债务如果价格下降了超过10%。虽然这似乎是不可能的,不过,这不是不可能的。大流行后经济仍难以预测。相比之下,这些都不是你将不得不应对风险租赁。
请记住每个投资带有风险。如果你不舒服,或者需要更多的金融安全承担这样的风险,坚持出租房屋是正确的方式。
奖励
投资的时候,房价下跌了金融机会。价格倾斜,你可以'自己收获回报,当经济转危为安。租看你偿还你的房东的抵押财产,他们将享受的附加值。但每月房贷,每月平均不到房租。
除此之外,房屋所有权也带来了其他经济利益。例如,抵押贷款税收优惠租金不。荷兰年金或线性抵押贷款利息免税。从荷兰税务局退税可以帮助你的钱2023年更进一步随着生活成本的上升。
买房子可以让你长期保存在你的财富增长。然而,购买最适合你的需要,如果你想要更多的从你的家比头顶上的屋顶了。
维护
拥有任何空间带有一组租它没有负债。许多人仍然发现所有权成本超过租赁由于它使他们的费用。随着房产税,业主还必须确保他们的财产免受损害。他们需要承担部分成本维护他们的房子。
当租房,这是房东的责任。但业主需要照顾的害虫防治,绘画、绝缘、锅炉保健和许多其他因素。从长远来看,气候变化将会增加负担。周围荷兰地表的59%容易发生洪水,包括26%低于海平面。你不能忽略,如果你正在考虑购买一个家——我们已经说过,是一个长期的协议。
维护责任不应掉以轻心,在时间和金钱方面。然而,随着通货膨胀蔓延资源薄已经承担的负担房屋所有权可能不是你最好的选择。
健康和幸福
在控制保持空间不仅是一件坏事,虽然。如果你喜欢你住的空间,能够以自己的方式爱它是一个关键的一部分。包括重新设计它,改变颜料,敲墙,甚至挂一幅画。但是租房通常禁止。房东通常包括在合同条款,禁止任何“损害”改变墙纸的颜色,到光秃秃的墙壁上的海报靠拢。他们也经常酒吧的宠物。
这是其中一个原因房主往往比租房者更健康。有一个心理好处有机构在你的生活空间。还有物理的。时间是本质的害虫防治时没有冬天绝缘或冻结。拥有的家,你可以立即手头上的事情。与此同时,房东可能负责出租房屋的维护,但他们需要做得更好。在这种情况下,老鼠在阁楼或黑霉菌在卧室里可能会住在一套公寓的时间比你!
如果你能负担得起,没有什么比掌握你自己的命运——房屋所有权胜过出租房屋的基础。
帮助如果你需要一个地方来保持很快!
所有应该留给那些希望购买或租用大量的精神食粮。但是,如果你已经到荷兰的路上吗?如果你的工作要求你立即行动为了升职,或者你研究下个月开始吗?你需要买一些最珍贵的商品:时间。幸运的你,在荷兰有组织,它可以帮助你!
这样的公司公司房屋工厂或ServicedApartments.nl可以帮助你与短期住宿而决定该做什么。他们提供了一个地方在一个地址,你可以合法注册在整个荷兰。得到他们的公寓还提供设施齐全的厨房、独立卧室,每周清洁服务等等。这可以帮助你和你所爱的人是舒适而购买的时间较长。如果你正在寻找更多的东西立即永久,考虑探索公司的住房生活